Notre spécialité
Gestion locative à Lyon
Vous investissez, nous gérons tout : location, loyers, charges et entretien de votre bien à Lyon et Villeurbanne.
Propriétaire bailleur d’un studio dans le 3e ou de plusieurs appartements dans la métropole ? Ledey Immobilier prend en charge la gestion complète de votre bien, avec un interlocuteur unique et un compte rendu chaque mois.
6 % TTC
des sommes encaissées, charges comprises, pour un logement
La gestion locative à Lyon avec Ledey Immobilier, en bref
Honoraires
6 % TTC des sommes encaissées (10 % garage ou parking)
Zone
Lyon 1er au 9e, Villeurbanne et Métropole de Lyon
Habilitation
Carte G n° CPI69012026000000005, garantie 110 000 €
Suivi
Compte rendu de gestion mensuel
Notre mandat
Ce que comprend notre gestion locative à Lyon
Mise en location
Loyer fixé dans le respect de l’encadrement
Annonce et visites
Vérification des dossiers
Bail et état des lieux d’entrée
Gestion administrative et financière
Encaissement des loyers et quittances
Révision annuelle selon l’IRL
Régularisation des charges
Suivi des impayés
Suivi technique et entretien
Demandes d’intervention des locataires
Artisans partenaires de confiance
Remise en état entre deux locations
Compte rendu mensuel
Tarifs
Nos honoraires de gestion locative à Lyon
Des tarifs clairs, publiés, toutes taxes comprises. À Lyon, zone tendue, les honoraires de mise en location sont plafonnés par la loi ALUR : nous appliquons ces plafonds.
En location nue au régime réel, les frais de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers. Le barème complet figure sur la page honoraires.
Barème au 1er mars 2026, TTC
Gestion d’un logement
6 % des sommes encaissées, charges comprises
Gestion d’un garage ou parking
10 % des sommes encaissées
Visite, dossier et bail
10 € / m², côté locataire et côté propriétaire
État des lieux
3 € / m², côté locataire et côté propriétaire
Encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne
Depuis le 1er novembre 2021, le loyer de base d’un logement loué à Lyon ou à Villeurbanne en résidence principale ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Nous fixons votre loyer en fonction de ce plafond, des atouts du bien et du marché du quartier, pour louer vite et sans risque de contestation.
Régularisation des charges locatives
Chaque année, les provisions versées par le locataire sont comparées aux dépenses réelles. Nous établissons le décompte par nature de charges et l’adressons au locataire un mois avant la régularisation.
Les justificatifs restent à sa disposition, comme le prévoit la loi du 6 juillet 1989.
Proximité
Gestion locative à Lyon 3 et dans tous les arrondissements
Notre agence est installée dans le 3e arrondissement, au plus près des biens que nous gérons. Nous intervenons partout à Lyon, à Villeurbanne et dans la Métropole.
Lyon 1er
Lyon 2e
Lyon 3e
Lyon 4e
Lyon 5e
Lyon 6e
Lyon 7e
Lyon 8e
Lyon 9e
Villeurbanne
« Nous avons confié la gestion locative de nos trois appartements à Ledey Immobilier. Plus de soucis au quotidien, des locataires sérieux et un suivi rigoureux. »
Jean-Pierre L.
Investisseur, Villeurbanne
Un bien à remettre en état avant de louer ?
Entre deux locataires, ou si votre logement doit gagner en performance énergétique, notre service rénovation à Lyon coordonne les travaux. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.
Vous cherchez un bien à acheter pour le louer ? Notre service transaction immobilière à Lyon vous accompagne.
Questions fréquentes
Gestion locative à Lyon : vos questions
Combien coûte la gestion locative à Lyon ?
6 % TTC des sommes encaissées, charges comprises, pour un logement, et 10 % TTC pour un garage ou un parking. La mise en location est facturée 10 € TTC / m², plus 3 € TTC / m² pour l’état des lieux.
Mon logement est-il soumis à l’encadrement des loyers ?
Oui s’il est situé à Lyon ou à Villeurbanne et loué nu ou meublé en résidence principale. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du secteur.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Nous vérifions l’identité, les revenus, la situation professionnelle et, le cas échéant, le garant de chaque candidat, à partir des seules pièces autorisées par la réglementation.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons le locataire dès le premier retard, engageons les démarches amiables puis, si nécessaire, la mise en jeu de la caution ou de l’assurance loyers impayés si vous en avez souscrit une.
Comment fonctionne le dépôt de garantie ?
Un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en meublé. Il est restitué sous un mois si l’état des lieux de sortie est conforme, sous deux mois sinon, déduction faite des sommes justifiées.
Un bien à faire gérer à Lyon ?
Parlons de votre bien et de vos attentes, sans engagement.